Bawo ni lati ya ilẹ lati isakoso ilu? Iyawo ile lati isakoso ilu: awọn iwe aṣẹ ti o yẹ

Ni akoko diẹ sii ju 60% ninu ohun ini naa jẹ ohun-ini awọn ilu (ilu, agbegbe, agbegbe). Eyi tumọ si pe isakoso naa jẹ monopolist ni ọjà ti ilẹ ati ohun-ini gidi. Fun otitọ yii, o jẹ oye lati kọ bi a ṣe le ya ilẹ lati isakoso ilu.

Ṣe o ṣee ṣe lati yalo ibi idalẹnu ilu kan

Ti o ba ṣe akiyesi ofin ti o wa ni agbara ni akoko yii, o le kọ ẹkọ otitọ: gbogbo awọn ile-iṣẹ ofin ati awọn ẹni-kọọkan ni ẹtọ lati yọ ilẹ lati ile-iṣẹ ipinle ati awọn ilu. Iyatọ ni awọn agbegbe ti a lo fun awọn ijọba ati awọn ilu. Ni awọn igba miran, awọn yiya ti ilẹ ni ilu isakoso - o jẹ diẹ sii ju gidi. Ohun akọkọ ni lati yan oju-iwe ayelujara ti o yanju lati pese gbogbo iwe iwe.

Iṣiṣe naa jẹ iṣakoso nipasẹ otitọ pe nitori iṣoro naa, ọpọlọpọ awọn agbegbe ilu wa ni a yọ kuro.

Tani ati iye ni mo le yawo aaye kan?

Awọn anfani ti iyaya ti wa ni pese si ilu abinibi ati si orisirisi awọn ajo. Ilẹ le ṣee gbe laisi awọn iṣoro si ọrọ ti o wa ninu adehun pẹlu ẹni kan tabi ti ofin. Ni akoko kanna, o ṣe pataki lati ṣe akiyesi otitọ pe awọn ijọba ilu n ṣalaye ilẹ fun idi kan. Eyi ni o yẹ ki a ye bi wọnyi: ti o ba ti ni ibudo akọkọ ti a pinnu lati lo fun awọn iṣẹ iṣẹ-ṣiṣe ati pe a ṣe akọsilẹ yi, lẹhinna fun awọn idi miiran kii yoo ṣiṣẹ.

Aṣayan Aye

Nimọye bi o ṣe le gbe ilẹ lati isakoso ilu, iwọ nilo akọkọ lati fiyesi si ilana ti yiyan aaye naa. Ni ibere, o ṣe pataki lati ṣe ayẹwo gbogbo awọn aṣayan ti o wa lọwọlọwọ ni ilu. Ni akoko kanna, o jẹ dandan lati ṣe iwadi awọn amayederun: wiwa awọn ile-ẹkọ giga, awọn ile-iṣẹ iṣowo, awọn ile-iṣẹ idaraya, awọn ile-iwe, awọn ajo-iṣowo ati, dajudaju, nẹtiwọki ti nlo.

Ni afikun, o ṣe pataki lati rii daju wipe gbogbo awọn ibaraẹnisọrọ ti sopọ mọ aaye ti o yan.

Lori awọn owo ẹgbẹ ti awọn oro, eyikeyi ilẹ na, be ni idalẹnu ilu ini le ti wa ni yiya lo nikan lori a ọya igba. Pataki jẹ iṣiro ti ofin ko fun idi idi ti iṣakoso ilu le kọ lati yalo, ti o ba jẹ aaye ọfẹ ati gbogbo awọn iwe pataki ti a pese.

Ṣugbọn nronu nipa bi o ṣe le mu ilẹ lori ilẹ lati isakoso, O yẹ ki o yeye pe Ti o ba ti ipamọ naa wa ni ipamọ fun awọn ipinnu ipinle ati ilu tabi ti a yọ kuro lati san, a ko le fun ni.

Ni akoko kanna, o ṣee ṣe lati gba ẹtọ ni ayo lati gbe ilẹ, ti ohun ini ba wa ni aaye, eyiti o jẹ ohun ini ti eniyan tabi ti ofin.

Awọn ọna wo ni a le lo ninu ilana igbasilẹ ojula?

Awọn ti o nife ninu ilẹ iyalo lati isakoso ilu, le ṣe aṣeyọri ifojusi wọn ni ọna pupọ. Akọkọ ati julọ logbon ni lati kan si taara iṣakoso ti ara rẹ, ti o ni ipaniyan ilu ilẹ ilu. Ti o ba ya bi apẹẹrẹ olu-ilu, lẹhinna ninu rẹ iru awọn ariyanjiyan ni a ṣe pẹlu awọn igbimọ agbegbe. Ni irú ti fifiranṣẹ ohun elo kan si iru awọn ara ilu, ni idahun o le gba awọn iyatọ ti awọn agbegbe ti o le ṣe ayẹyẹ.

O le wa fun ilẹ ti o dara ati funrararẹ. Lati ṣe eyi, o nilo map ti a fiwe ti ile-ibigbogbo pẹlu iwọn ti 1: 500. Awọn ti o wa nitosi Intanẹẹti, o jẹ oye lati fiyesi si map ti cadastral ti agbegbe, eyi ti a le rii lori aaye ayelujara ti Rosreestr. Lati ṣe àwárí lori oro yii, o nilo lati yan apakan "Isakoso iṣakoso" ati ki o wa ninu ohun kan ti o wa lori pipin cadastral ati awọn ipinnu ilẹ. Bi abajade, a yoo ṣii ìmọ kan, lori eyiti o yoo ṣee ṣe lati wa awọn agbegbe ti a forukọsilẹ. Ṣe akiyesi pe idi ti wiwa ni lati gbe ilẹ lati isakoso ilu, O ṣe pataki lati san ifojusi si awon ipin ti awọn map ti o wa ni ko square pẹlu awọn cadastral nọmba.

Lẹhin ti o yan aaye kan pato, o nilo lati ṣe iṣiro agbegbe rẹ ati kan si iṣakoso pẹlu data gangan.

Nimọye bi o ṣe le gbe ilẹ lati isakoso ilu, o ṣe pataki lati san ifojusi si awọn iṣowo iṣowo. Ni agbegbe kọọkan wa ni o kere kan titaja titaja, eyi ti o funni ni anfani lati ṣeya awọn orisirisi awọn igbero. Ilẹ wọnyi ko ba wa ni wuwo ati ki o wa tẹlẹ lori cadastre.

Kini mo le yawo lati isakoso?

Fun awọn ile-iṣẹ ijọba ti o ngba awọn ọran ti ilẹ jẹ nini nini apakan pupọ ti awọn igbero ati awọn ohun elo ilu naa, nibẹ ni ọpọlọpọ lati yan lati. Ni iyalo o le gba ilẹ nikan, ṣugbọn tun yara fun ọfiisi, ile-iṣẹ ọfiisi, ibugbe ati ọfiisi aaye.

Awọn anfani ti awọn ohun ini ile-idoko jẹ kedere:

- Awọn eto ti fifun aaye kan si ohun-ini naa ni a le ṣafihan bi ohun ti o ni gbangba;

- Awọn owo ti a nṣe si awọn agbatọju ti o pọju jẹ diẹ ti o wuni ju wuni lọ ni ọran awọn onisowo iṣowo;

Nibẹ ni o wa ni idiyele ti rirọpọ nigbamii, ati lori awọn ofin iṣowo;

- Awọn ohun elo ilu wa ni idojukọ ni agbegbe pẹlu awọn amayederun idagbasoke.

Ipinnu ipo

Ṣaaju ki o to gba ilẹ lati yalo lati ilu, o nilo lati rii daju pe o jẹ ominira. Fun idi eyi, ẹgbẹ ti a fun ni aṣẹ gbọdọ fi ohun elo kan ranṣẹ si eyiti ao fi data gangan sii: agbegbe agbegbe naa, ipo rẹ ati map pẹlu aaye ti a samisi.

Nigbamii ti, o nilo lati duro titi awọn aṣoju yoo ṣayẹwo ilẹ fun ile gbigbe ati fifun bayi. Ti, nitori abajade ti idanwo, a ti fi idi rẹ mulẹ pe eni naa ko ni aaye kan kan ati pe ko si ẹniti o sanwo rẹ, lẹhinna ohun elo fun ẹtọ lati lo ni a le fọwọsi.

Ṣugbọn aaye le ṣee lo ni ibamu pẹlu ifilelẹ gbogbogbo ti agbegbe, awọn ofin ti ikole ati isẹ. Ni akoko kanna, awọn aṣoju ti isakoso naa gbọdọ sọ fun olutọju awọn ofin naa, awọn ipinnu ti ipinlẹ ipinlẹ ati idi ti agbegbe naa.

Ilana iṣakoso ojula

Alaye pataki labẹ koko ọrọ "Bawo ni lati gba ilẹ fun iyalo lati ilu" jẹ algorithm fun gbigba aaye naa.

Ṣaaju ki o to rii, o nilo lati pinnu bi o ṣe le lo. O jẹ otitọ yii ti o ṣe ipinnu awọn pato ti awọn iṣẹ nipa iforukọsilẹ ti awọn gbigbe. Ti o ba gba ilẹ, fun apẹẹrẹ, fun iṣẹ-ṣiṣe aaye ibi-ile, lẹhinna o le lo awọn ọna meji lati gba agbegbe naa: pẹlu adehun ti ipo ti ile naa tabi laisi rẹ.

- Nigbati a ba yan ọna ti o wa pẹlu iṣakoso, alagbaṣe le yan ilẹ naa nipasẹ ọwọ alase tabi ominira. Lẹhinna tẹle iforukọsilẹ ohun elo kan, o ṣe itọju ipele ayẹwo ti ojú-òpó wẹẹbù, titẹ sii sinu iwe-iwọle ati gbigba ipinnu ti igbimọ lori fifabọ ilẹ. Ik Igbese ni lati wole ni adehun. Ti, ninu ero ti olutọju, kii ko ni alaini, lẹhinna o ni ẹtọ lati fi ẹjọ gba e si ẹjọ.

- Nigbati a ba lo ilana naa laisi adehun, ao yan aaye naa ati ki o ra ni awọn ifowo sile. Ni idi eyi, olubẹwẹ fun ọya naa yoo ni anfani lati gba ilẹ fun lilo ti o ba ni iye ti o yẹ julọ.

Ti o ba jẹ pe idi ti idaniloju ko ni ibatan si iṣẹ-ṣiṣe, a ti lo iṣowo akọkọ. Iyẹn ni, a fi alaye kan silẹ pẹlu alaye gangan ti o jọmọ aaye naa. Ṣugbọn ninu ọran yii, ẹni kọọkan tabi ẹtọ ti ofin, ti o ba jẹ dandan, yoo ni ideri owo ti o nii ṣe pẹlu iṣeto aaye kan fun iforukọsilẹ cadastral.

Ti o ba wa ibeere kan: "Ṣe o ṣee ṣe lati gbe ilẹ lati isakoso pẹlu fifa tẹle tabi rara?", Nigbana ni idahun si eyi yoo jẹ rere. Awọn ẹya ara ẹrọ ti iru fifọ yi nilo lati ni imọ lati ọdọ aṣẹ ilu kan pato. Ni ọran yii, o ṣeeṣe ṣeeṣe iru adehun gbigbe, ni ibamu si eyi ti gbogbo awọn sisanwo yoo gba silẹ gẹgẹ bi sisan ti iye owo aaye naa. Bayi, nigbati akoko ti ijese ile-iwe pari, ilẹ naa yoo wa fun rira, dinku iye ti a san.

Iforukọ ti ojula naa

Ti a ba gba ilẹ laisi aṣẹ, lẹhinna o ṣe itọju ilana ile iwadi ti ile-iṣẹ naa ati pe o tun fi aaye naa lori iwe-aṣẹ cadastral. Mo tun ni lati kọ ohun elo kan fun wiwa ilẹ ni igbimọ ile. Ilana yii jẹ pataki fun titẹ si agbegbe ni Rosreestr. Bi awọn kan abajade, awọn ojula yoo wa ni ayewo nipa a cadastral ẹlẹrọ, ti yoo ṣe awọn topographic iwadi, wiwọn ti ilẹ ati oro kan imọ iwe. Awọn iwe yii ni yoo nilo fun ibewo si Office ti Iṣiro Isọpọ ti Ilẹpọ, nibiti ojula naa yoo ti tẹ sinu ibi ipamọ. Gegebi abajade, agbatọju gba iwe ẹda ti eto ilẹ ati ipinnu lati irinajo ti cadastral.

Okan diẹ ni ibeere pataki: "Nigbawo ni ilẹ ti a nṣe niya lati itọju ilu, jẹ iwe-ẹri ti o nilo?" Idahun si eyi yoo rọrun - bẹẹni, o jẹ dandan. Ṣe o ni ẹda kan nikan ki o si ranti akiyesi naa laisi "Tita VAT".

Adehun Idaniloju

Ti o ba ni lati ra ibiti ilẹ kan ni titaja, lẹhin naa o jẹ dandan lati ṣe adehun adehun. O ti ṣajọpọ ni awọn isakoso agbegbe ati pe a ti fi aami silẹ ti o ba jẹ pe akoko rẹ ti kọja ọdun. Fun igba idaniloju, o ni ipinnu nipasẹ oluwa. O jẹ dara lati mọ pe ilẹ lelẹ ni a le ya lo fun o pọju ọdun 49.

Ṣaaju ki o to tẹ sinu adehun, o ṣe pataki lati ṣalaye gbogbo awọn iyatọ ti ko ni idiyele, niwon lẹhin ti o ba forukọsilẹ ni yoo jẹra lati yi ohunkohun pada.