Leasehold awọn ilọsiwaju - o ... Rental ati itoju ti agbegbe ile

Ilu koodu bi ara ti awọn ya ajosepo ise gba awọn agbatọju ti eyikeyi ohun ini ni ọwọ ti o le yẹ awọn ilọsiwaju ti awọn yiya lo ohun na. Awọn idaraya ti iru igbese je awọn Ibiyi ti awọn ti o yatọ ofin gaju. Nitori yẹ ilọsiwaju ti awọn yiya lo ohun ti olukuluku ẹtọ ati adehun le dide mejeeji lati eni ati awọn agbatọju ti awọn oniwun ohun ini. Wọn pato le wa ni ṣiṣe nipasẹ awọn iru ti ohun ini, bi daradara bi awọn ofin ti awọn guide laarin awọn eni ati awọn agbatọju. Ohun ti o wa ni akọkọ ipese ti awọn ofin ṣàkóso awọn ofin ibasepo, koko ti eyi ti - awọn ọja ti o le yẹ awọn didara si awọn ohun ini ti wa ni yiya lo? Ohun ti o wa ni nuances ti ori awọn esi kan ti a ti iru olaju ti awọn ohun?

Awọn lodi ti atiranderan awọn ilọsiwaju ti awọn yiya lo ohun

Ẹni kọọkan tabi agbari ti o ti yiya lo eyikeyi ohun ini - julọ igba ni yi o tọ ti a ti wa sọrọ nipa tita - le ni diẹ ninu awọn ọna lati modernize, reconstruct, mu awọn oniwe-iṣẹ.

Rù jade awọn wọnyi ise le fa Ibiyi ti awọn ti o baamu ohun taa titun ini. Onidakeji igbese si i jẹ soro ati ki o le ja si awọn ailagbara lati lo awọn ohun elo. Nitorina, a ti o baamu ilọsiwaju ti awọn ohun ini ti wa ni mọ bi atiranderan. Ti o yẹ àwárí mu inseparability ini - lati yi awọn ti agbara abuda kan ti awọn atilẹba ohun, ki o le mu awọn iye owo, nitori a ti ṣee ṣe ilosoke ninu awọn oniwe-iṣẹ aye tabi olumulo-ini.

Bawo ni o le wo leasehold awọn ilọsiwaju? iru olaju ayẹwo le wa ni ipoduduro ninu orisirisi embodiments. Nítorí, o le afihan awọn daju wipe awọn ile ti ipasẹ substantially o yatọ si abuda akawe si ni ibẹrẹ ipinle.

Yẹ awọn ilọsiwaju ninu awọn guide

O yẹ ki o wa woye wipe awọn aṣẹ ti yiyalo ibasepo faye gba awọn koko, kikopa tita, ṣe awọn ti o yẹ iṣagbega nikan ni adehun pẹlu awọn eni. O ni ṣiṣe lati kikọ, ti o wa titi ninu awọn guide. Leasehold awọn ilọsiwaju - wa ni lábẹ òfin significant awọn sise ati awọn won imuse li ao kale ifowosi.

Awọn guide laarin awọn ini eni ati onile le ti wa ni ogun ti ojuami kan ti a ti ṣee ṣe biinu fun awọn eni ti awọn ti o baamu ohun ti olaju. Eleyi le wa ni ti o wa titi ipilẹ sile ti awọn ilọsiwaju ati awọn alakoko iye owo. Ti o ba ti agbatọju ti ṣe si awọn be ti ohun ini leasehold awọn ilọsiwaju lai si èrò ti eni, ko si ẹtọ to awọn ti o baamu esi ti olaju, on o ko ni. Gbogbo awọn ti ṣee anfani lati dara ju ti awọn ohun yoo ni anfani lati lo nikan awọn oniwe-eni.

Awọn lodi separable awọn ilọsiwaju

Awọn taa o yatọ separable ati atiranderan awọn ilọsiwaju? ohun gbogbo nibi ni irorun. Loke ti a woye wipe awọn ifilelẹ ti awọn ami ti inseparability - awọn isonu ti iṣẹ-ti ohun ninu ọran ti igbiyanju lati pada si awọn oniwe-atilẹba ipinle. Leasehold awọn ilọsiwaju - o le ti wa ni wipe, jẹ ẹya irreversible ilana.

Ni Tan, a yà ohun olaju le fa jo ti ifarada awọn oniwe-pada si awọn oniwe-atilẹba ipinle. Miran nuance yẹ ilọsiwaju - won le wa ni lo jeki nipasẹ awọn lessee lai si èrò ti eni. Ni gbogbogbo, gbogbo awọn ẹtọ lati lo awọn separable oro wa pẹlu awọn agbatọju - ayafi ti bibẹkọ ti pese nipa guide. Ti o ba ti agbatọju ti ṣe yẹ awọn ilọsiwaju ti awọn ohun, o jẹ pataki lati itupalẹ wọn fun afijq pẹlu awọn esi ti sise Eleto ni mimu awọn ohun ini ni a ti iṣẹ-ṣiṣe ipinle nipasẹ ọna ti titunṣe ati itoju.

Dajudaju, ni julọ embodiments, awọn iyato ninu apere yi ni o le wa kedere. Ṣugbọn ti o ba agbatọju ti gbe jade pataki ba tunṣe ti awọn ohun, ki tita ti significantly yi pada awọn oniwe-irisi, ni tibe awọn esi ti iṣẹ rẹ, julọ seese, o yoo wa ko le mọ bi ohun ilọsiwaju ohun na. Oṣeeṣe, titunṣe owo le jẹ ti o ga ju awọn ti o baamu olaju ti awọn ohun ini. Sugbon o ko ni pataki.

Bayi, awọn atiranderan awọn ilọsiwaju ti awọn yiya lo ohun ini ti wa ni characterized nipasẹ o daju pe:

- ti won nilo lati duna pẹlu awọn eni ti awọn ohun ini;

- ni apapọ, nwọn di ohun ini ti awọn eni ti awọn ohun ati ki o jẹ ko compensable.

Ni Tan, separable iyipada le wa ni ṣe lai si èrò ti awọn agbatọju fun awọn ini eni. O awọn fọọmu awọn oro ohun ini nipasẹ awọn agbatọju. Sibẹsibẹ, awọn eniyan tabi agbari ti won wa ni a agbatọju, le labẹ awọn oniwe-ara ojuse sibe lati se yẹ awọn ilọsiwaju ti awọn yiya lo ohun ini. Mọ ohun ti si ohun ti ofin gaju o le ja.

Aisedede leasehold awọn ilọsiwaju: awọn ofin gaju

Ti o ba ti agbatọju ti ṣe yẹ ilọsiwaju adani ile, lai Ńşàmójútó ni igbese pẹlu awọn eni, ki o si, bi a ti woye loke, o ti wa ni ko ẹtọ lati beere biinu lati eni. Jubẹlọ, ti o ba awọn ti o baamu olaju si ti yori si a wáyé ni ipinle ti gidi ohun ini, ani ninu awọn gẹgẹbi ero ti eni, awọn agbatọju ti wa ni rọ lati mu awọn ohun si awọn oniwe-atilẹba ipinle.

Gba yẹ ilọsiwaju

Awọn keji ohn - nigbati awọn tita olaju adehun laarin awọn agbatọju ati awọn eni ti o. Ni idi eyi, awọn ipo ti o yẹ ilọsiwaju, bi a ti woye loke, yẹ ki o wa ni ogun ni awọn guide. Ọkan ninu awọn ipo ti awọn guide le jẹ biinu fun awọn iye owo ti igbegasoke ni lessor. Ti o da lori awọn akoko ti awọn ilọsiwaju, awọn eni le san awọn agbatọju awọn owo ni opin ti awọn guide tabi awọn akoko ti awọn oniwe-Wiwulo. Awọn guide le tun ti wa ni ṣiṣe nipasẹ awọn ya idinku - ni biinu je olaju.

Leasehold awọn ilọsiwaju: igbowoori

Ro awọn ipa kan ninu ori iṣiro ti o le yẹ ilọsiwaju. A ti gba pe awọn agbatọju ati awọn ohun ini eni gba lati yi ilana. Akọkọ ati awọn ṣaaju o jẹ tọ san ifojusi si ni otitọ wipe awọn ilọsiwaju ti a ti gba laarin awọn agbatọju ati awọn eni ti awọn ohun ko ni nigbagbogbo waye lati depreciable ini, sugbon nikan ti o ba ti won ti wa ni san nipa awọn eni ti awọn ohun.

Ni Tan, awọn lessee biinu fun awọn owo ti awọn ti o yẹ iṣagbega le wa ni kà awọn eni ti awọn ohun fun awọn idi ti igbowoori ti owo oya. Ara a agbatọju tun le lo awọn inawo jegbese ni ibere lati je ki awọn iye ti ori - ni kan awọn akoko.

Awọn iyatọ ninu eyi ti awọn biinu yẹ awọn didara si awọn ini eni ti ko ba ni ogun ni awọn guide, Bíótilẹ o daju wipe eni ti mọn si awọn ti o baamu igbesoke. Ni idi eyi, lọ silẹ ni tun ko gba agbara, ati ni ibẹrẹ iye ti awọn ohun ini ko ni mu. Idi lati je ki awọn-ori mimọ ati ki o ko dide.

O le wa ni woye pe ni igba ibi ti awọn atiranderan olaju won ko san owo nipasẹ awọn lessor, awọn lessee ti wa ni ẹtọ ni lati gba agbara si lọ silẹ lori ohun ini. Awọn pato ti awọn ohun owo- ode olaju ti awọn esi, a le ro awọn apẹẹrẹ ti ipaniyan ti awọn ẹni ofin adehun si san ohun ini-ori.

Ti o ba ti guide ti wa ni pari awọn ofin nkankan, ie, executed ya ti ti kii-Ibugbe agbegbe ile, won gbodo san awọn ti o baamu iye ninu awọn isuna. Ini-ori ninu apere yi yẹ ki o san awọn kẹta ti o ya awọn owo lati mu awọn ohun elo ni iṣiro iroyin. Bi ofin, eyi tijoba si nini ti awọn ilọsiwaju. Ti o ba ti agbatọju ti o ni wọn, ki o si ti wa ni rọ lati san owo-ori.

Ti o ba ti awọn eni ti awọn ilọsiwaju - awọn onile, awọn ti o baamu ọranyan ti o performs lori ifopinsi ti ya. Ṣugbọn bi gun bi awọn guide jẹ wulo, owo sisan si awọn isuna gbejade ni agbatọju. Miran ami ti pinnu koko ti owo ti ohun ini-ori - awọn iroyin iwontunwonsi to awọn ti o yẹ awọn oluşewadi. Kí ni o tumọ si? Ti o ba ti awọn ilọsiwaju ni o wa si lessee ká iwontunwonsi dì, o sanwo awọn ti o baamu ori. Ti o ba ti wọn iroyin ni awọn lessor - owo sisan si awọn isuna yẹ ki o lo o.

ohun ini ati ki o imudarasi VAT

Nibẹ ni o wa nọmba kan ti nuances ti o se apejuwe awọn VAT agbara ni awọn ilana ti ofin ajosepo, awọn koko ti eyi ti - awọn yiyalo ohun ini, de nipasẹ awọn iṣẹ ti awọn yẹ ilọsiwaju ni o. Jẹ ki a kẹkọọ wọn. Ti o ba ti yẹ awọn ilọsiwaju ti a ti gbe si awọn lessor, nigba ti nwọn ti a ti gbe jade nipa awọn àdéhùn agbari - yi gbigbe yẹ ki o wa mọ bi tita. Fun o gbọdọ san VAT. Rẹ àdéhùn duro mu ki awọn agbatọju ati awọn ayọkuro le ti wa ni loo si i. O le wa ni woye wipe nigbati isiro ori lori ere bẹẹ lọ si mu awọn ohun eni ti ko ba ya sinu iroyin.

Ifamọra fun awọn olaju ti ohun elo fun ni ita ajo - awọn bọtini ami ti duro ojuse iṣiro VAT on yẹ ilọsiwaju. Awọn o daju ni wipe ti o ba ti lessee ti ṣe awọn atunkọ ti ohun lori ara wọn - ninu apere yi miiran ofin ti ofin ya ipa. Ni ibamu pẹlu awọn VAT lori wọn yewo ko le wa ni gba agbara.

Eleyi jẹ nitori si ni otitọ wipe fun jùlọ yewo bi ara ti yiyọ ini fun awọn idi ti VAT beere awọn gbigbe ti nini. Ni ibamu pẹlu awọn ipese ti Abele koodu, eyi ti fi ofin ofin ajosepo ni awọn ilana ti awọn ti wa ṣe yẹ ilọsiwaju, yẹ ofin ise sise ti wa ni ko loo nipa aiyipada. Ninu awọn Abele koodu ko ni kosi ni ipese ṣe yẹ lati šẹlẹ ni agbatọju nini ti awọn esi ti olaju ise agbese. Ti won ko le le ṣe mu bi a lọtọ dukia lọtọ lati akọkọ ohun ini. Bayi, nigbati awọn yiya lo agbegbe ile pada si eni, awọn gbigbe ti nini ti ko ba ti gbe jade. O wa ni jade wipe yẹ ilọsiwaju ṣe nipasẹ awọn agbatọju, ko si koko-VAT.

Iṣiro separable awọn ilọsiwaju

O ni yio je wulo lati ro awọn ipilẹ nuances ti ori iṣiro, ni Tan separable ini awọn ilọsiwaju. Ni ibere lati tọ ṣe iṣiro awọn-ori lori wọn, ti o jẹ akọkọ pataki lati mọ awọn iye owo ati oro ti awọn jẹmọ awọn ilọsiwaju. Ti o ba ti, ni olaju ti ile tita owo ma ko koja iye ti awọn Tax koodu, ati awọn lilo ti oro jẹ kere ju 12 osu, awọn ilọsiwaju reclassified jade ti inventories. Ti o ba ti awọn ti o baamu inawo jẹ ti o ga ju awọn ami ti awọn Tax koodu ati awọn lilo ti akoko - diẹ sii ju 12 osu, awọn iye ti awọn ohun ini li ao deducted nipa lọ silẹ.

Ti o ba ti awọn koko ti ofin iyalo - a ofin nkankan, o jẹ jasi ni awọn ipele ti awọn oniwe-agbegbe isẹ awọn iṣiro eto imulo to wa ni a fọwọsi. Ati ti o ba o ni o ni a iye to si awọn depreciable ini iṣẹ ti ṣeto kekere ju ninu awọn Tax koodu - ni ibere lati ya iroyin ti separable ilọsiwaju yẹ ki o wa ni lo ni awọn oṣuwọn ti a ti a fọwọsi ni a ti agbegbe igbese. O le wa ni woye wipe awọn ohun ini-ori ti o ba ti awọn ti o baamu olaju ṣe, awọn agbatọju ti wa ni ko san. Eleyi jẹ nitori si ni otitọ wipe awọn separable awọn ilọsiwaju ni apapọ ti wa ni classified bi ara ẹni ini.

Bi o lati ṣe awọn eni ká èrò si yẹ ilọsiwaju ninu awọn guide?

Lẹhin ti ayẹwo awọn ọna ninu eyi ti iṣiro wa ni ošišẹ ti atiranderan ati separable ilọsiwaju, ro yi aspect, bi awọn ti o tọ agbese ti awọn èrò ti awọn ini eni to awọn ti o yẹ olaju ti awọn ohun. a lọtọ guide ni o ni lati wa ni wole fun yi laarin awọn agbatọju ati awọn eni ti awọn ohun ini. O le iranlowo awọn ọkan labẹ eyi ti awọn iyalo ni ti gbe jade ti kii-Ibugbe agbegbe ile tabi, Lọna, awon ti o wa si ile iṣura. Yi guide gbọdọ wa ni ogun ti nipasẹ awọn ipo: lori ohun ti Iru ise ti wa ni o ti ṣe yẹ lati gbe awọn ni ibere lati mu awọn apo, ti yoo san fun olaju - ni odidi tabi ni apakan, bi awọn ngbero gbigba ni ini yewo owo.

Biinu owo fun awọn olaju ti awọn agbatọju le ti wa ni ti gbe jade, bi a ti woye sẹyìn ninu awọn article, nipa atehinwa ayalegbe. Tabi awọn ti ṣee ṣe sale guide ti o le yẹ ilọsiwaju. Ohun gbogbo ti wa ni ṣiṣe nipasẹ awọn ẹni ti awọn guide. Atunse rẹ iyaworan - ẹya pataki aspect ti ajosepo. Ti o ba ti eyikeyi ninu awọn ẹni kuna lati mu awọn oniwe-- keji yoo ni eto lati gba won ààyò ni ejo. Fun apẹẹrẹ, awọn agbatọju le gbe jade ni gbigba ti o le yẹ ilọsiwaju ninu awọn deede iye, ti o ba ti eni ko ni san awọn owo ti dara olaju, biotilejepe o gba lati ṣe bẹ labẹ awọn guide.

Awọn isansa ti a kọ adehun laarin awọn agbatọju ati awọn eni tumo si wipe inawo fun ori ìdí, kò si ninu awọn ẹni kii yoo ni anfani lati lo. Ni afikun, bi a ti woye sẹyìn ninu awọn article, leasehold awọn ilọsiwaju, awọn lessor le yọ kuro lati awọn ojula - sugbon ki awọn oniwe iṣẹ-ṣiṣe ipinle ni ko ni fowo. Àríyànjiyàn laarin awọn ini eni ati awọn agbatọju le ti wa ni resolved ni ejo.

Yiyalo ilé iṣẹ ati leasehold awọn ilọsiwaju: awọn nuances

Ni ibere ti yi iwe, a pinnu pe, ni apapọ, yẹ ilọsiwaju - a ti iwa ohun ini. Ṣugbọn eyi ni ko nigbagbogbo awọn ọran. O ṣẹlẹ wipe yẹ ilọsiwaju - yi ohun ini ti ohun ko jẹ tita. Fun apẹẹrẹ, o le jẹ a ile-. Ninu apere yi, awọn ofin ibasepo jẹmọ si awọn oniwe-leases ti wa ni ijọba pẹlu awọn miiran ofin ti ofin ju ninu ọran ti gidi ini.

Fun apẹẹrẹ, ti o ba ti agbatọju ti ṣe lati mu awọn be ti awọn kekeke, o jẹ ni ibamu pẹlu Russian ofin, ti wa ni ẹtọ si sisan pada ti awọn oniwe-inawo to awọn yẹ iṣagbega, paapa ti o ba ko ti gba pẹlu awọn lessor lori imuse ti awọn wọnyi sise. Ayafi ti bibẹkọ ti pese nipa awọn guide laarin awọn eni ti awọn ile-ati awọn oniwe-alabašepọ.

Sibẹsibẹ, awọn onile le yago fun awọn ọranyan lati isanpada agbatọju yewo owo ni ejo. Lati ṣe eyi ti o yoo nilo lati fi mule pe awọn atiranderan awọn ilọsiwaju ti awọn yiya lo ohun ini modernized o jẹ ko ki kedere pe awọn operational agbara awọn productive ìní, awọn ile-dagba to ni awọn ofin ti ye lati isanpada agbatọju owo. Ni afikun, ti o ba ti awọn eni ti awọn ile-le gbiyanju lati fi mule ni ile ejo wipe awọn agbatọju je ko ni ohun aini fun awọn olaju.

Awọn ilọsiwaju ninu awọn tita to ti ibugbe gidi ohun ini

Ohun ti o wa awọn ofin gaju le se apejuwe yẹ ilọsiwaju ninu awọn tita to ti iyẹwu ti ọkan ti ara eniyan yatọ si?

Ninu apere yi o jẹ wulo lati tọka si awọn onínọmbà ti awọn kanna ipese ofin ti fiofinsi ofin ajosepo, eyi ti o wa ni koko ti awọn idunadura pẹlu eyikeyi gidi ini. Ti o ni, ni opo, awon ti o ti wa ni kà nipa wa ni o tọ ti ajọ ibaraenisepo laarin o yatọ si owo labẹ kan ti kii-Ibugbe gidi ohun ini lẹkọ. Ninu apere yi, ofin iseda aami ati awọn ti o baamu ajosepo ijọba kanna awọn ofin ti ofin.

Separable awọn ilọsiwaju ni o wa ni a adani iyẹwu ni apapọ, awọn ohun ini ti awọn agbatọju, ti o ba awọn ipo miiran ti wa ni ko sipeli jade ni adehun laarin rẹ ati awọn eni ti awọn ohun ini. Ti o ba ti agbatọju leasehold awọn ilọsiwaju ti gbe jade lori awọn yiya lo ohun to eni ká èrò, lori ifopinsi ti yiyalo adehun, o ti wa ni ẹtọ si biinu bamu si awọn oniwe-olaju owo. Lẹẹkansi - ti o ba ti gbigbe ti o le yẹ ilọsiwaju wa ni ko ṣe bibẹkọ ti nipa kọọkan ipese ti awọn guide laarin awọn agbatọju ati awọn eni.

Ti o ba ti Igbegasoke ni ko ohun ti a ti gba laarin awọn eni ati awọn agbatọju, ki o si ni apapọ awọn inawo jegbese nipa awọn keji, ni ko compensable. Ṣugbọn awọn tita ti iyẹwu eni le yipada wọn bi o ba fẹ ninu awọn iye ti awọn ohun.

Ti o ba ti awọn ilọsiwaju si awọn ohun ini ti gbe jade ni laibikita fun lọ silẹ owo nitori o, awọn nini ti eyi ti o ti sọtọ si lessor. Yi ipese jẹ ti o yẹ fun ajosepo pẹlu awọn ikopa ti ofin oro ibi, eyi ti o wa ni koko - rental ti awọn iyẹwu.

Bayi, ni ọwọ ti o le yẹ ilọsiwaju le jẹ koko ọrọ si yatọ si awọn ofin ti ofin - fun apẹẹrẹ, ti o ba ti a afiwe awọn ya ati katakara. Ni afikun, ti won le ni nuances ni won itumọ. Awọn olukopa ti awọn ya ajosepo yẹ ki o wa ti akoko orin awọn farahan ti titun awọn ofin ninu awọn Abele koodu ti awọn Russian Federation, bi daradara bi wọn adape ni orisirisi awọn ofin iṣe ati Departmental iwe aṣẹ.