Awọn iṣẹ iyansilẹ ti awọn ẹtọ si iyẹwu. Awọn iṣẹ ti ohun ini awọn ẹtọ si iyẹwu

Awọn iṣẹ ti ohun iyẹwu ni o le wa ni eyikeyi iru ti idunadura: nitori idoko tabi àjọ-idoko adehun, bi daradara bi ami-wole tita guide ati awọn miiran. Awọn iṣẹ iyansilẹ ti awọn ẹtọ si iyẹwu jẹ ṣee ṣe ani pẹlu yá yiya. Awọn awon ti onra ti yi iru ti idunadura o le ṣe eyikeyi ẹni kọọkan tabi agbari.

Yi iru adehun ni julọ igba waye lori awọn ipele ti awọn ikole ti a titun ile. Bayi, awọn iṣẹ ti awọn ẹtọ si iyẹwu ni a idunadura, bi a abajade ti awọn ti awọn atilẹba keta (awọn eniti o) ise si awọn miiran keta (awọn eniti o) awọn ẹtọ ati adehun ti awọn ti ṣee ṣe, eyi ti wa o si wa fun awọn eniti o ni ọwọ ti kan ti ẹnikẹta. A kẹta ni igba kan Olùgbéejáde. Awọn ti yio se di wulo nikan ti guide ni ko si ojuami ti awọn gbigbe ti awọn ẹtọ si iyẹwu eletan ti ni idinamọ.

Yi idunadura ni ofin parlance ni a npe ni ojúṣe. A eniyan ti o ni a eniti o, ti a npe ni assignor ati awọn eniti o - awọn assignee.

Ti o jẹ nife?

Julọ igba ni iru orileede wa ni ife arinrin awọn onibara, nitori ma ni sale ti Irini ni awọn anfani ti wọn ile ti wa ni tẹlẹ ti pari. Ṣugbọn ona miiran ti ra ti o ni kan pato ibi nìkan wo ni ko.

Idi ti awon ti o ntaa ni o wa setan lati cede won awọn ẹtọ? Bi ofin, awọn idi wa ti o yatọ, a ki yio darukọ nikan kan diẹ.

Idi ni awọn tita to ti ohun iyẹwu lori awọn iṣẹ ti awọn ẹtọ?

O ti wa ni pataki lati mọ awọn ti gidi idi ti ọ awọn eniti o lati lọ si iru kan ti yio se. Awọn idahun si ibeere yi da taara lori bi eewu ni yi idunadura. Fun apẹẹrẹ, awọn tita to ti ohun iyẹwu le jẹ nitori si ni otitọ wipe awọn eniti o ko ba le (tabi ko) san iye owo ti square mita ti awọn oniwe-Olùgbéejáde. Ni idi eyi, o jẹ awọn ibaraẹnisọrọ lati mọ iye ti isiyi gbese taara lati awọn Olùgbéejáde, bi daradara bi awọn ofin ti Odón.

Sugbon opolopo awon ti o ntaa ti unfinished Ibugbe ohun elo wá lati pari a guide ti ojúṣe ni asopọ pẹlu awọn ayidayida. Ni pato, awọn eniti o le gba ohun iní, ki o si ko to gun ni o nilo ni ti ile, tabi gba kan ti o dara owo ìfilọ.

Awọn ifilelẹ ti awọn orisi ti

Lọwọlọwọ, awọn wọpọ orisi ti gbigbe ti awọn ẹtọ ni o wa:

• ojúṣe da lori iye owo-pinpin adehun;
• ojúṣe ti awọn ẹtọ, o da lori kan alakoko ti guide ti sale.

Diẹ ninu awọn ofin technicalities

Awọn ti yio se lori awọn iṣẹ ti awọn ẹtọ, eyi ti o ti da lori adehun lori inifura ikopa, le ti wa ni pari nikan lati awọn akoko nigba ti yoo wa ni wole gbigbe iwe aṣẹ lori awọn koko ti awọn idunadura. Ni yi iyẹwu le ti wa ni reassigned eyikeyi nọmba ti igba.

Ohun pataki caveat: awọn ifilelẹ ti awọn guide ati awọn guide ti iṣẹ gbọdọ wa ni aami.

Ni ipari ti awọn guide ni keji irisi ni eniti o n ni awọn ofin ọtun lati ṣe wáà lori awọn ipari pẹlu ti o ni amuye idunadura ti o ra ati tita to ti a ibugbe apo ni ojo iwaju. Bi daradara bi demanding ibamu pẹlu awọn ipo ati ti àkókò, sugbon o ni ko si ọtun lati eletan awọn gbigbe ti awọn nini ti awọn iyẹwu.

Eleyi jẹ nitori awọn ofin intricacies ti awọn alakoko guide. Ni ibamu si o, awọn eniti o ati awọn eniti o ko ni ṣe awọn idunadura ti o ra ati ki o nikan ya lori ojuse lati ṣe ni ojo iwaju. Ni awọn ipo, nigbati wíwọlé awọn alakoko tita ati ki o ra yoo wa ni pawonre, awọn eniti o ni idunadura ti iṣẹ ti awọn ẹtọ yoo wa ko le ẹtọ lati gbekele fun ohun iyẹwu, paapa ti o ba ti won ba wa naira lapapọ ti awọn oniwe-iye owo ti a ti san. Pada lo owo yoo jẹ ṣee ṣe nikan ni awọn ofin ilana.

Ojúṣe le jẹ awọn ọjọ lori eyi ti lodo awọn fawabale ti awọn alakoko adehun, ati ki o saju si awọn ọjọ ti wíwọlé awọn ifilelẹ ti awọn guide awọn ẹni.

Ojúṣe ti awọn ẹtọ labẹ awọn yá

Awọn iṣẹ iyansilẹ ti awọn ẹtọ si ohun iyẹwu lori yá awin jẹ tun oyimbo loorekoore iwo ti iru kan idunadura. Labẹ lọwọlọwọ ofin, awọn eni (awọn mortgagee) ohun ini ni o ni awọn ni kikun ọtun, ti o ba ti yá adehun ti ko ba gba laaye lati gbe won awọn ẹtọ si iyẹwu si miiran eniyan.

Sugbon, pinnu lati pari iru kan idunadura, o yẹ ki o wa ranti pe iṣẹ ti awọn ẹtọ ko le ṣee ṣe lai si èrò ti awọn ifowo, eyi ti ìgbésẹ bi a ayanilowo. Ni idi eyi, awọn ipo ti awọn guide ti ojúṣe fi siwaju nipa awọn Bank ati ki o wa koko ọrọ si ayipada. Gan igba, awọn ayanilowo ko ni pa gbese ipo fun awọn titun eni ti iyẹwu.

Ifẹ si ohun iyẹwu labẹ kan guide ti ojúṣe

Ifẹ si ohun iyẹwu lori awọn iṣẹ ti awọn ẹtọ ni ṣee ṣe nikan nigba ti ikole ti awọn apo. ṣee ṣe akoko ti awọn idunadura ti wa ni išakoso nipasẹ Abala 11 ti awọn Federal Law 214, eyi ti ipinlẹ wipe iṣẹ ti nperare ni laaye lati akoko ti ìforúkọsílẹ ti awọn guide on apapọ ikopa titi akoko nigbati awọn ẹni wole awọn gbigbe iwe rirà ni ikole ojula.

Ranti wipe ti o ba ti gba ijẹrisi wole nipa ohun iyẹwu, ni guide ti iṣẹ ti awọn ọtun lati tẹ sinu ohun iyẹwu mọ. Ayipada ti nini ninu apere yi le wa ni ti gbe jade nikan nipasẹ awọn ipari ti awọn idunadura fun tita kan ti a ti ibugbe apo tabi bibẹkọ ti pese nipasẹ iwulo ofin, awọn ọna.

Ṣugbọn bi gun bi awọn igbese ti ko ba wole, awọn anfani holders ni kikun si ọtun lati tẹ sinu ohun ojúṣe. A gan pataki ojuami: awọn eniti o le guide ti ojúṣe pẹlu orisirisi ti o pọju ti onra. Eleyi jẹ ṣee ṣe ti o ba ti iyẹwu jẹ diẹ sii ju meji yara. Iru išë eniti o ofin yi ti a ko ti ka leewọ.

Ifojusi ti awọn ipari ti awọn guide

Gbogbo ipilẹ ipese ti wa ni išakoso nipasẹ awọn Civil koodu.

1. A guide le wa ni pari orally, ati nigbagbogbo ni yio si jẹ ni kikọ. Eniti o ni eto lati pari iru kan ti yio se nikan ti o ba ti o ko ni tako awọn ipilẹ adehun pari tẹlẹ pẹlu awọn Olùgbéejáde. Oyimbo igba kóòdù ara wọn ni a funwon ni akọkọ guide, eyi ti kedere so wipe ni ipari ti awọn iṣẹ pataki lati gba rẹ èrò si awọn gbigbe ti awọn ẹtọ si miiran assignee. Ti o ba ti a ojuami ti sonu, awọn eniti o si tun yẹ ki o rii daju wipe awọn eniti o ti wa ni iwifunni (ni kikọ) ti awọn Olùgbéejáde ti awọn ti yio se ti a pari iṣẹ ti awọn ẹtọ to nkán labẹ ikole. Tabi ki, lori pari ti awọn ile le tun ti wa ni ti o ti gbe si ọtun dimu.

2. Nitori si ni otitọ wipe awọn adehun lori ipin ikopa faragba dandan ìforúkọsílẹ, awọn guide ti iṣẹ ati ki o gbọdọ faragba awọn ilana kanna. Ti o ba ti adehun lori awọn inifura waye ipinle ìforúkọsílẹ, ni ojo iwaju awọn Olùgbéejáde ni o ni gbogbo idi lati kọ awọn assignee ninu awọn oniwe-wáà.

3. Lọgan ti guide ti koja ipinle ìforúkọsílẹ ilana, awọn eniti o dawọle gbogbo ẹtọ ati adehun, awọn akojọ ti awọn ti o jẹ ninu awọn ifilelẹ ti guide. Ati awọn ti o yio si rù gbogbo awọn ewu.

4. Ni ipari ti awọn idunadura lori ojúṣe ti ipele owo sisan laarin awọn ẹni ti nṣe nipa awọn lilo ti ailewu idogo apoti, ati awọn eniti o yoo ni anfani lati gbe soke ni owo nikan lẹhin tun-ìforúkọsílẹ ti gbogbo pataki iwe aṣẹ.

5.Pomimo wole nipa ẹni mejeji, wole iwe aṣẹ ati awọn Olùgbéejáde. Iwe nigbagbogbo janle ni blue, o nfihan pe awọn idunadura a ti gbe jade pẹlu awọn èrò ti awọn Olùgbéejáde.

Awọn package ti iwe fun awọn idunadura

Lẹhin awọn fawabale ti awọn iṣẹ ti awọn guide ni eniti o gbodo wa ni ilẹ-iní ti awọn wọnyi awọn iwe aṣẹ:

- awọn ifilelẹ ti awọn adehun tabi a notarized daakọ ti eyi ti a ti yi ni ojúṣe;

- iwe aṣẹ ifẹsẹmulẹ awọn pinpin laarin awọn atilẹba ẹni si awọn adehun;

- igbese ti gbigbe awọn iwe aṣẹ ni akojọ loke;

- èrò si ohun ojúṣe lati kan keji ẹgbẹ;

- atilẹba guide.

Awọn iṣẹ iyansilẹ ti awọn ẹtọ si iyẹwu:-ori sisan

Ni ibamu si awọn Tax koodu (Abala 220, ìpínrọ 1), ojúṣe wa ni taxed, eyi ti o gbọdọ wa ni san ohun ni ibẹrẹ oludokoowo. Iye koko si owo ti a bù, iṣiro da lori lapapọ iye ti idunadura, ati ki o le wa ko le ni iṣiro bi awọn iyato laarin awọn iye ti idoko-ati awọn iwọn ti awọn iṣẹ.

Oyimbo igba nibẹ ni a ipo nigbati owo adehun si ipinle lásìkò si awọn atilẹba onibara eniyan ejika, ati awọn ti iṣẹ ti a ti ṣe awọn ohun ini awọn ẹtọ si iyẹwu. Deede, awọn ẹni ti gba lati pin se owo owo.

Awọn ti yio se lori awọn iṣẹ ti nperare ni o ni ọpọlọpọ subtleties. Nítorí, ṣaaju ki o to wole iwe kankan, o ti wa ni strongly niyanju wipe ki o kan si alagbawo a amofin ti o amọja ni tita lẹkọ.