Ofin, Ipinle ati ofin
Sale iyẹwu kere ju 3 ọdun ti nini. Ifẹ si ati ki o ta Irini. Irini fun tita
Bi o ṣe mọ, awọn owo-owo lati tita ti awọn Irini nipasẹ ẹni-kọọkan jẹ koko-ọrọ si owo-ori-ara ẹni-ori-ori owo-ori ara ẹni. Nigbati o ba n ra ati ile tita lori agbegbe ti Russian Federation, ni gbogbo igba o ti sanwo si isuna Russia, paapaa ti awọn ilu ilu miiran ti ṣe idunadura yii.
Eyi ti a ti sọ tẹlẹ fun awọn ibaṣeduro ofin jẹ ki oniruuru ati ọlọrọ ti o le ṣe apejuwe rẹ nikan nipasẹ fifọ ọpọlọpọ awọn iṣọrọ. Akọsilẹ kanna tẹle asọtẹlẹ ti o sẹ: lati fi han awọn ẹya ara ẹrọ ti tita awọn Iriniṣe nipasẹ awọn ilu, ti ohun ini yi ba wa ni nini wọn fun kere ju ọdun mẹta lọ.
Lati ifitonileti ofin, akoko ti iṣe akọkọ ti iyẹwu ṣaaju ki o to tita rẹ ni ifọwọsi ni imọran ti imọran oriṣiriṣi ori ipilẹ-ori. Ilana yii jẹ iyatọ si ofin Russia. Ni awọn US, fun apẹẹrẹ, iru kan idunadura ti wa ni ko taxed ni gbogbo (ko yi ọkan ninu awọn idi ti erupted ni 2007, awọn tita aawọ?), Western Europe, lori awọn ilodi si, ti fihan a tougher ona. Ofin Tax ti Russian Federation pẹlu Ikọka 17.1, Aworan. 217 o le yọ kuro ninu owo-ori owo-ori ti o pọju ninu awọn onihun ohun ini Russia ti o jẹ iru fun ọdun mẹta tabi diẹ sii.
Sibẹsibẹ, pẹlu ohun-ini ti o kere ju koodu kanna (aworan 208 nipasẹ 1, ohun kan 5), ipo ti ofin ti ṣetan ni ibiti tita tita ti iyẹwu jẹ labẹ ori-ori. Kere ju ọdun mẹta lọ ni nini o ni awọn aṣayan abayọ meji lati ṣe ipinnu iye owo-ori owo-ori (NDFL), mejeeji - pẹlu oṣuwọn 13% nigbati o ba ta iyẹwu, eyi ti a yoo ṣe ayẹwo nigbamii. Lai ṣe pataki, ni awọn alaṣẹ ilu-ori France ti ṣe iṣiṣe pupọ diẹ sii. Nibayi, nigbati o ba ta iyẹwu laarin ọdun kan lẹhin ti o ra, iru iyipada si isuna naa yoo jẹ idamẹta ti iye rẹ.
Idi aje fun iyatọ
Kilode ti ipinle fi ṣe afihan ọna ti o yatọ si ni ṣiṣe ipinnu-ori owo-ori, ṣe bi itọsọna iru itọkasi ti kii ṣe aje-ọrọ, bi ọrọ ti nini? Idi ti a fi gba awọn agbowọ-oriwo fun akoko asiko ti ọdun mẹta?
Elo diẹ ni ere fun ẹniti o ni iyẹwu naa, ti ko ba fẹ, duro diẹ ẹ sii ju ọdun mẹta lọ, lẹhinna ta lati ra titun kan, fi gbogbo owo silẹ fun ara wọn. Nitootọ, oluwa "kilasi" naa ṣe eyi. Ṣugbọn ohun-ini ọjà ti o ni idaniloju ro yatọ. Fun u, rira ati tita Awọn Irini jẹ owo. Nipasẹ koodu-ori, ipinle Russia kii ṣe idinamọ fun irufẹ iru alaye bẹẹ nikan, ṣugbọn tun ntọju awọn igbasilẹ ti wọn, lakoko ti o tun fa owo si isuna.
Awọn iyatọ ti owo-ori
"Alakoko igba" ni ẹtọ lati yan bi o ṣe le jẹ diẹ ni anfani fun u ki a san owo-ori lori owo oya (NDFL) ta ile kan. Kere ju ọdun mẹta lọ ni nini - akoko yii ni ofin ṣe alaye ọna meji lati mọ ipin ti ori-ori yii ni ipo yii. Gẹgẹbi a ti sọ tẹlẹ, iye owo-ori fun awọn aṣayan mejeji jẹ 13%.
Aṣayan akọkọ ni lati ṣawoye owo-ori ti owo-ori ti o ni bi iyatọ laarin owo rira ati owo tita. Fun apẹẹrẹ, eni naa ra iyẹwu kan fun awọn rubles 1.4 million, o si ta fun 1,1 milionu rubles. Oye-owo ti eni ti o ni owo ti 0,5 million rubles ti pese nipasẹ tita tita ile. Kere ju ọdun 3 ni nini - ipinnu ti o dinku anfani ti iye-ori: (1900 - 1400) * 13% = 65 ẹgbẹrun rubles.
Ni iyatọ keji, ti a ba gbe ibi si ile-ọfẹ fun free, ipilẹ fun owo-ori ni owo tita rẹ, ti o dinku nipasẹ 1 milionu rubles (Abala 220, paragile 1, paraparagraph 1 ti Tax Code). Federal Tax Service ti Russia nipasẹ lẹta No. ED-4-3 / 13578 ti July 25, 2013, systemizes awọn ilana fun ṣiṣe ipinnu iye ti iyalenu lati ori-ori fun owo oya.
Jẹ ki a ro pe awọn ere ti o ta lati ile tita naa jẹ 1.7 million rubles. Oluwa, ti o ta ta, gbọdọ san owo naa (1700 - 1000) * 13% = 91 ẹgbẹrun rubles.
Aṣayan miiran ti iyọkuro lati ipilẹ-ori
Ni ipo kan nibiti ẹniti o ni iyẹwu kan ti ni idoko-owo ninu awọn iṣẹ atunṣe ti o ju 1 milionu rubles, lẹhinna o ra tabi ta iyẹwu fun u le jẹ pẹlu ọna miiran ti o dinku orisun-ori. Gẹgẹbi Art. 220 ti Orilẹ-ede Tax ti Russian Federation, o ni eto lati dinku owo ti owo ti a gba fun iṣiro gangan, ati awọn akọsilẹ akọsilẹ.
Kini ni abajade ti o dara ju "iwuwo-ori-owo"
Laanu, o ṣẹlẹ pe awọn onihun ti awọn ile-iṣẹ ni ijakọpọ pẹlu awọn oludaniloju ati ẹniti o ra taara ni iṣeduro tẹriba ọja tita wọn, nigbagbogbo awọn ofin ti o jẹ "mu" awọn idinku owo-ori si ofin. Bawo ni eyi ṣe waye pẹlu awọn Dodgers? Tax alase, mọ boya undervaluation ni o ni eto lati kan ejo lati ya awọn ti yio se - lati pada si iyẹwu eni. Ni afikun, akọsilẹ pataki kan ni ẹtọ lati kọ lati forukọsilẹ silẹ ti adehun tita.
Olugbe ti kii ṣe olugbe
Awọn ošuwọn owo-ori ti o wa loke wulo fun awọn olugbe, ti o jẹ, fun awọn eniyan ti o ngbe ni Russia fun ọjọ 183 ọjọ kan. Awọn to poju julọ laarin wọn ni awọn ilu ti Russia.
Ni ida keji, awọn ti kii ṣe olugbe - awọn ajeji ati awọn ilu ti Russia, ti o wa ni okeere ni ilu okeere - le jẹ ki wọn si sọ awọn ile-ini bi ohun-ini. Fun wọn, tita ti awọn Irini jẹ owo-ori ni ilosoke ti o pọ sii, diẹ sii ju ẹẹmeji lọ: 30%.
Akoko ti imudani ti nini
Bi a ti ri, akoko ti ini ni ipinnu iye owo-ori ti a san nigbati a ba ta ile naa. Kere ju ọdun mẹta lọ ni nini ẹtọ ni a ko ṣe gẹgẹ bi awọn ọdun kalẹnda mẹta, ṣugbọn bi oṣu 36, bẹrẹ lati ọjọ kan. Awọn ipo wo ni o pinnu akoko ti o ti gba nini? Ninu ọran naa nigba ti o ba ni ipasẹ nipasẹ ifowo-owo, wíwọlé ti adehun ẹbun, ra ati tita, ọjà, iyaṣe bi idinku fun ile ti a ti kọlu, ọjọ ti iforukọsilẹ ti ẹtọ yii jẹ ọjọ ti iforukọsilẹ ti ijẹrisi ti nini.
Oro ti itọkasi fun imudani ti ẹtọ yi fun ẹni ti o ni anfani ti ogún ni iku ti oluṣọ. Olukọni ile ile ifowosowopo le pe ara rẹ ni oludari nikan ni ọjọ igbẹhin ikẹhin ti ipin.
Bayi, tita ti iyẹwu kan bi idunadura ti wa ni nigbagbogbo bẹrẹ pẹlu akoko ti ibẹrẹ ti awọn ẹtọ ti nini.
Kilaye: o kii ṣe nipa iyẹwu
Lati awọn ile-iṣẹ, nipa awọn ohun elo ti owo-ori lori owo-ori ti awọn ẹni-kọọkan, ni tita wọn jẹ awọn ile kekere, awọn ile ọgba, awọn ile kekere, awọn igbero ilẹ fun ile, awọn yara ni Awọn Irini, awọn igbehin - nikan ni gbogbo (ọrọ ofin), ti o ni nọmba ti ara wọn, fun apẹẹrẹ: Nọmba yara 1 ni nọmba ile-iṣẹ 7. O tumọ si pe idaniloju idaniloju ile-iṣẹ jẹ ofin deede. Si gbogbo awọn ohun ini ti o wa loke, awọn ošuwọn ti NC, ti a ti sọ tẹlẹ nipasẹ wa, wulo.
Ṣugbọn ti awọn yara ko ba wa ni aami-kọọkan labẹ nọmba ti ara wọn, lẹhinna ipo ti a ṣalaye rẹ ni isalẹ ṣee ṣe. Jẹ ki a sọ pe awọn yara mẹrin wa ni iyẹwu naa, ọkọọkan wọn jẹ ohun ini nipasẹ eniyan ọtọtọ. Nigbana ni gbogbo eniyan ta awọn yara wọn, kọọkan fun awọn ohun ru 1,0 milionu. Igbese-ori jẹri pe ni iru ipo bayi iye owo gbogbo Awọn Irini ti wa ni apapọ lati mọ iye owo ti o ta. Ni idi eyi, tita ti iyẹwu naa yoo jẹ labẹ ori owo-ori ti ara ẹni gẹgẹbi: (4 * 1000-1000) * 13% = 390,000 rubles. Olukuluku eleyi yoo san owo-ori lori owo oya bi ¼ ti iye ti o pọju 390: 4 = 97.5 ẹgbẹrun rubles.
Wa iyẹwu kan lati ra - iṣoro kan?
Wiwa iyẹwu "ọtun" lati ra jẹ iṣowo iṣoro. Ni iṣaju akọkọ, imọran ile iṣowo ti kun fun ọpọlọpọ awọn igbero. Sibẹsibẹ, ti o ba bẹrẹ sibẹ pẹlu awọn eniyan ti o ṣe ikede, nigbana ni laipe o yoo rii: wọn ko ni yara lati sọ orukọ ile ni ibi ti iyẹwu naa wa. Ikẹhin tumọ si pe iwọ n sọrọ pẹlu awọn alakoso ile-iṣẹ ti ile-iṣowo, ti o jẹ, pẹlu awọn oludasile. Nigbagbogbo awọn ti onra ni o nife lati ta awọn Ile-ini lati awọn onihun. Ṣugbọn a ni idalare nigbagbogbo?
Ni apa kan, dajudaju, o dara pe ile-iṣowo ile-iṣẹ ni a ṣeto, ati awọn akosemose ṣiṣẹ lori rẹ. Eyi le dabobo awọn eniyan ti o ṣe idunadura yii lati awọn ilana ti o lodi si ofin, eyi ti o ni ikunju pẹlu itesiwaju. Dajudaju, fun aabo yii ni yoo san owo-iṣowo kan - ile-iṣẹ gidi kan. Eyi ni iye owo ti o sunmọ fun "igbẹkẹle ati idẹra": ayẹwo ti ofin ti idunadura - lati ẹgbẹrun ẹgbẹrun rubles; Iforukọ awọn ẹtọ ohun ini si ile - lati 15,000 rubles., "Turnkey" - lati 20 ẹgbẹrun rubles. Nitootọ, ipin kan ti ogbon ori ni otitọ pe eniyan kan ti a ko ni sopọ mọ pẹlu awọn ofin ti awọn iṣowo lojoojumọ, wa si awọn onigbowo.
Iwadii ọkọ ayọkẹlẹ olominira
Sibẹsibẹ, ẹgbẹ kan ti awọn ọmọ ilu ọlọgbọn ti o ni imọran sibẹ tun n ṣe amojuto ni anfani lati fipamọ owo nipa ṣiṣe iṣeduro laisi awọn iṣẹ ti awọn olutọmọ. Tita awọn Irini lati ọdọ awọn olohun jẹ diẹ to ṣe pataki ni ọja, o yẹ ki o wa fun. Ọna to rọọrun lati san ifojusi si rira awọn Irini ni ọja akọkọ, eyini ni, lati ọdọ. Ni akoko kanna, lati yago fun iṣedeede, o ṣe pataki lati wa iru ipo ile ti a kọ silẹ tabi ti a kọ ile naa: VIP-, kilasi- tabi ipo-aje. Eyi le ṣe ipinnu nipasẹ ọna ti ifijiṣẹ (kọnkọn tabi igbẹkẹle ara ẹni), agbegbe ti awọn ile-iṣẹ ti ile iṣura ile, nipasẹ iloja ti awọn Irini-yara pupọ ni rẹ. Wa iru eyi ti awọn alabaṣepọ ti n kọ ile ni ilu rẹ. Ṣe awọn iwadii nipa ipo-rere wọn ati "igbasilẹ orin."
Ija tita ti awọn ile-iṣẹ lati ọdọ awọn onihun ni ile-iṣẹ ile-iwe kekere, bi a ti sọ tẹlẹ, jẹ diẹ to ṣe pataki. Ṣugbọn awọn alarinwo ti wiwa rẹ ko ni irẹwẹsi: ṣaaju ki wọn to ri, igba igba ti wọn nwọle ti o si mu alaye naa wa lori aaye AVITO, igbagbogbo fun irufẹ àwárí ti o gba ọjọ pupọ, wọn ra awọn iwe iroyin pẹlu awọn ipolongo, pe awọn nọmba ti awọn oluṣa ipolongo ati ri ...
Sibẹsibẹ, kii ṣe otitọ pe aṣeyọri "aṣeyọri ti o raafia" kan ti ile kan ko ni bori ẹniti o ni lori tita ọja iye ti olutọju kan yoo gba lati ọdọ rẹ. Ko si ikoko ti awọn olohun iyẹwu n ṣafihan iye owo wọn nigbagbogbo. Sibẹsibẹ, fun "eni ti o ra taoto" tita tita awọn Ile-iṣẹ ẹlẹẹkeji jẹ tun ko si iwe-aṣẹ Turki.
Ti o ba ti pinnu lati ra iyẹwu ni ilu "ajeji", lẹhinna awọn eniyan ti o ṣe akiyesi fẹ lati ṣe nikan nipasẹ olutọju kan, ṣugbọn kii ṣe ni ominira. Ni akoko kanna, iṣeeṣe ti o ṣeeṣe "awọn iyanilẹnu" ti wa ni idinku.
Awọn iwa ofin nigbati o ba n ra ohun iyẹwu kan
Lo awọn tcnu lati ṣe ayẹwo awọn pato ti awọn Tax koodu, mu iroyin sinu awọn ibugbe, concessional-ori oṣuwọn, net ti ori lori awọn tita to ti iyẹwu, on a odasaka ofin formalities ti awọn ti yio se.
Jẹ ki a bẹrẹ pẹlu ifẹ si iyẹwu, nitori eyi ni igbesẹ akọkọ ti oluṣe. Ni apa rẹ, awọn ọna mẹta ni a ti dabaa.
Ni akọkọ, ẹniti o ra ta ṣayẹwo awọn iwe aṣẹ ti olutọ ati awọn ami ni adehun akọkọ.
Lẹhin naa (ti idunadura naa ba waye ni ile-iṣẹ atẹle), adehun adehun ti jẹ ami. Ninu ọran naa nigbati a ba ra iyẹwu kan ni ile titun kan (ọja akọkọ), iforukọsilẹ ti o gba wọle ni o ṣee ṣe (o ṣeeṣe, dipo rẹ, adehun alakoso ti o ṣakoso iṣowo owo idoko, iṣowo iṣiro, iṣẹ-ṣiṣe lori awọn ipilẹ agbegbe).
Ipele ti o kẹhin jẹ iforukọsilẹ ipinle ti idunadura naa. Fun ẹniti o ra ra ni o ṣe pataki pupọ lati ṣe gbogbo awọn ipo wọnyi ni ọna ti o ṣaniyesi. Ati ifojusi pataki ni o yẹ ki o san si awọn igba miran nigbati a ṣe titaja ti awọn ileto ni kiakia.
Awọn aami aisan ti iṣiro
Awọn oluwadi nigbagbogbo n gbiyanju lati ṣe ilana titaja lasan, n gbiyanju lati tọju awọn alaye pataki. Ti iru awọn iṣẹlẹ bẹẹ bẹrẹ lati ṣẹlẹ, ati pe ẹniti o ta ni o gbìyànjú lati rudun ọ, ma ṣe ṣiyemeji, ṣaṣepe adehun kuro ifowosowopo rẹ ati sọ fun u: "Goodbye!" - eyi yoo daabobo ọ lati owo.
Bi o mọ, owo wun si ipalọlọ. Ṣe akiyesi atilẹba ti guide ti tita, ti a forukọsilẹ nipasẹ akọsilẹ. Paapa ti o ba ti ṣaṣeyọri iṣeduro adehun rẹ, apẹẹrẹ ti rira ati tita ile kan. Jẹ ṣọra - paapaa nipa ọrọ ikẹhin ti a kọ nipasẹ akọsilẹ.
Ipilẹ alakoko
Ni ipele akọkọ, ẹniti o ra ra akọkọ sọ iye owo naa, lẹhinna ṣe iwadi ikẹkọ ti package awọn iwe tita. Onisowo naa gbọdọ ṣe itupalẹ awọn imọ-ẹrọ imọran ti a gbekalẹ (nọmba nọmba 7), iforukọsilẹ ti awọn alagbaṣe ni iyẹwu, iwe-aṣẹ ti o funni ni ini rẹ (adehun ti tita, iṣowo, ẹbun).
Ni alaye diẹ sii, package ti awọn iwe aṣẹ fun iforukọsilẹ ti o ra gbọdọ wa ni pari pẹlu awọn iwe aṣẹ wọnyi:
- ohun elo fun iforukọsilẹ ipinle ti ile;
- adehun ti tita ati ra (o ṣe ipinnu akoko tita ti iyẹwu naa);
- awọn iwe aṣẹ ti BTI - alaye alaye ati igbimọ-nipasẹ-ipele ti ile;
- ẹda ti iwe aṣẹ iwe-aṣẹ ti olubẹwẹ;
- ijabọ fun sisanwo.
- boya ohun ini ti a ta ni idaduro;
- lati gbogbo awọn ajogun, ifẹ naa ni a gba-ifọwọkan si tita;
- boya awọn ẹtọ ti awọn eniyan ti o ngbe ni iyẹwu ko ni ipalara.
Ni ile tita ohun-ini akọkọ, ẹniti o ṣawari ra ile kan. Awọn iwe wo ni o nilo ninu ọran yii? San ifojusi si eto iṣeto, nigbati akoko ipari fun fifi iyẹwu naa si iṣẹ ti wa ni ipese. Ni idi eyi, ko yẹ ki o jẹ iyatọ nla pẹlu iwọn idiwọn ti ohun naa lati firanṣẹ. Wa alaye lori ipo-iṣowo-iṣẹ ti agbari-iṣẹ, ti o wa nibẹ "lori ẹri-ọkàn rẹ" iṣẹ-ṣiṣe igba pipẹ. Siwaju si, awọn iwe aṣẹ ti o han:
- Iforukọsilẹ ti ile-iwe ti ile-iṣẹ naa (o ṣeeṣe ti o jẹ);
- ẹtọ ti o kọ fun ṣiṣe;
- adehun lori igbega owo, adehun iṣowo;
- Awọn eto fun ipese ti awọn Irini.
Fun oye ti o dara pẹlu ẹniti o ta, o jẹ wuni lati gba alaye olubasọrọ ti o gbẹkẹle lati ọdọ rẹ (ipo ayelujara), ati lati sọ pẹlu rẹ ni akoko ti a pinnu fun tita to ni iyẹwu naa, ti o ṣe akiyesi ipaniyan ti ko ni ipaniyan, ti o ga julọ ti gbogbo awọn ipele rẹ.
Adehun ti iyasọtọ tabi iṣẹ igbasilẹ-gbigbe bi ipele keji ti ifẹ si iyẹwu kan
Lẹhin igbati o ba ṣayẹwo ayẹwo alakoko qualitative o le gba lori ipele keji ti rira: ifibọ silẹ ti adehun tita. Ko ṣe pataki boya akọsilẹ naa wa si wíwọlé adehun yii, ṣugbọn o nilo pe o wa igbese ti gbigba-gbigbe tabi adehun oniduro ti a fi aami silẹ ni ipele akọkọ.
Jẹ ki a fa ifojusi rẹ si imọran imọ-ẹrọ: adehun iyasọtọ ṣe afihan iye owo tita ti iyẹwu naa, o jẹ ẹya paṣipaarọ ti iṣiro-ori-owo-ori owo-ori ti ara ẹni nigbati o ba ta ile kan.
Akoko ti gbigbe gangan ti iyẹwu - ni ibamu pẹlu inẹkan, o le (nipasẹ adehun ti eniti o ta ati onisowo) ni a yàn ni ọna miiran:
- bi akoko ti wíwọlé adehun tita;
- ti ni atunṣe pẹlu ipinlẹ ipinle;
- awọn akomora ti awọn ijẹrisi ti akọle si iyẹwu.
Ipari
Russian ile oja onínọmbà han diẹ ninu awọn rere lominu. Eleyi ti ni woye ati ki o mọ rẹ ofofo, ni pato Ojogbon University. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Ni ibere, awọn ojulowo awọn esi ipinle imulo ti owo Iṣakoso.
Ninu oro gun, nibẹ ni a mimu idaduro ti owo pẹlu iṣalaye si wọn ami-aawọ ipele, gan na-lare. Ni kukuru nibẹ ni kan ifarahan lati ipofo (afipamo owo fluctuation ni ayika apapọ ti +/- 2.5%). Lori awọn imọ ti Irini ni ipa kan idurosinsin oṣuwọn paṣipaarọ: tẹlẹ faramọ, ti won owo wà "ruble". To kan ti o tobi iye activates awọn ile oja yá. Fun apẹẹrẹ, ni 2012 awọn olugbe ti yá awin tọ diẹ sii ju 1.0 aimọye. bi won.
Sibẹsibẹ, yato si lati yi ni esan rere ipa ọna aabo ti awọn gidi ohun ini oja, o yẹ ki o wa woye awọn ewu ni nkan ṣe pẹlu awọn ti ra ti Irini lai intermediaries. Igba, ti kii-akosemose ko mọ awọn nuances ti awọn o ra han ati tita to ti iyẹwu. Lori awọn fokabulari ti ojogbon iru lẹkọ ti wa ni tọka si bi "ipalara". Ni wiwo ti awọn lominu ni pataki ti ibamu pẹlu awọn ofin ise ti ifẹ si ati ki o ta ti wa ni strongly niyanju lati kan si a gidi ohun ini pataki. Boya o ti wa ni ta ohun iyẹwu, kere ju 3 ọdun ti gbigbe ninu ohun ini, eyikeyi miiran o ra han ati tita to ti ile, bikita sisan ojogbon yoo wa ni sise lori orisirisi ibere ti bii kere ju ni ewu ti taara pipadanu.
Similar articles
Trending Now