HBC - o ... Housing ikole cooperatives. Ikole ti ibugbe iyẹwu ile

HBC - kan ile ajumose, ti o jẹ a atinuwa sepo ti awọn eniyan ati ajo ni ibere lati kọ iyẹwu ile.

Awọn itan ti awọn farahan ati idagbasoke ti ile cooperatives

HBC - o jẹ ohun ti atijọ ati ki o kan fihan eni fun awọn ikole ti Ibugbe iyẹwu ile. Ifarahan ti akọkọ ile cooperatives wa si 1920. Sibẹsibẹ, pelu awọn nyara dagba gbale, ni 1937, yi siseto lọ sinu liquidation, ti o jẹ. Lati. Se a manifestation ti ikọkọ ohun ini. Ni 1957, awọn ile ajumose ni reborn ati ki o di ibigbogbo. Ni awọn 80s bi awọn ikole ti Ibugbe iyẹwu ile wà nipa 8%.

Ni awujo igbalode, awọn eto ti cooperatives ni titun agbara ti wa ni nini ipa. Ọpọlọpọ igba ti o ti lo ni Moscow tita Difelopa, ti o wa ni lagbara lati pade wọn adehun si inifura holders. Ni idi eyi, ni ipilẹṣẹ ti awọn ti tan onra ni o wa ile cooperatives, eyi ti o ti gbe gbogbo awọn ẹtọ si awọn pari ti ikole.

ofin ipile

Lọwọlọwọ, awọn ilana ofin ofin awọn akitiyan ti HBC, ile ofin. Ni oro "ile awujo" ti wa ni kedere telẹ ni Art. 110 ti awọn Housing koodu ti awọn Russian Federation. Awọn ipo ti ẹda, agbari ati ofin ti ikopa ninu awọn HBC ti wa ni gbekalẹ:

• ni apakan 5 ti awọn Housing koodu ti awọn Russian Federation (RF LC) ;
• ninu awọn Abele koodu (Abele koodu);
• ninu awọn Charter ti awọn ajumose, ti iṣeto ni ibamu pẹlu awọn ipilẹ ipese ti awọn Housing koodu ati awọn Civil koodu.

Sibẹsibẹ, ko gbogbo HBC - o ti wa ni ṣeto ni ibamu pẹlu awọn ti isiyi ofin ti cooperatives. Ọpọlọpọ awọn ti wọn ni wọn akitiyan ma ko fi owo ani awọn ipilẹ awọn ibeere ni Housing koodu, pẹlu awọn esi ti o wa ni a ṣẹ awọn ẹtọ ti awọn alabaṣepọ ti HBC. Ni ibere lati yago fun iru ipo, o yẹ ki daradara ni oye gbogbo ojuami ti cooperatives.

Idasile ati agbari ti akitiyan

HBC omo egbe nipa ofin ko le je kere ju marun. Sibẹsibẹ, awọn lapapọ nọmba ti awọn ọmọ ẹgbẹ ti ajumose gbọdọ ko koja iye ti awọn Irini ni rinle itumọ ti tabi ra a ile. Ni gbogbo ipade a ipinnu lori Ibiyi ti a ile ajumose. Yi iṣẹlẹ le wa ni lọ nipasẹ awọn eniyan ni o wa setan lati wa papo lati kọ ile kan. Awọn ipade tun gba ibi alakosile ti awọn Charter ti HBC. Lẹhin ti awọn ipinle ìforúkọsílẹ ti awọn ajumose ati ki o gba awọn ipo ti a ofin nkankan awọn olukopa ti o dibo fun awọn ẹda ti a ajumose di HBC omo egbe. HBC oludasilẹ pade ipinnu gba silẹ.

Charter ti ile ajumose

Charter HBC, ni ibamu si Art. 113 ti awọn Housing koodu, gbọdọ ni awọn data nipa awọn orukọ ninu awọn ajumose, awọn oniwe-ipo, awọn koko-ọrọ ati idi ti awọn aṣayan iṣẹ-ṣiṣe, awọn ofin di omo egbe ti HBC, ọtun jade ti o, nipa awọn iwọn ti ẹnu ki o si pin owo, orisirisi ori ati owo, awọn tiwqn ati ofin ti awọn ajumose isakoso ara ti ibere mu Iṣakoso ti alase ti o yatọ si solusan, awọn seese ti ibora ti awọn adanu jegbese ati awọn ofin ti reorganization tabi liquidation ti awọn ajumose. Towun, awọn Charter le ni awọn miiran ipese ti ko tako awọn ofin ti awọn Russian Federation.

Awọn ara ti awọn Board

Ni ibamu si Art. 115 LCD Russian alase HBC ni o wa:

• a gbogboogbo ipade ti gbogbo awọn ọmọ ẹgbẹ ti ajumose;
• ti o ba ti awọn nọmba ti awon bayi ni ipade kan ti diẹ ẹ sii ju 50, ati awọn ti o ti kọ ọ ninu Charter ti awọn ajumose - alapejọ;
• ara ti awọn Board ati Alaga ti HBC.

Gbogbo ipade ti ajumose omo egbe

Gbogbo ipade ti ajumose ẹgbẹ (alapejọ) jẹ ga o nsakoso awọn ara. O ti wa ni ipade ni ibamu pẹlu awọn ipese ogun ni Charter. Awọn ijafafa ti awọn adajọ isakoso ara ti wa ni tun ijọba pẹlu awọn Charter ti awọn ile ajumose.

Pade àwọn ọmọ ẹgbẹ jẹ wulo, ti o ba lọ nipasẹ awọn opolopo ninu gbogbo awọn ọmọ ẹgbẹ ti awọn ajumose. Awọn ipinnu ko le wa ni gba ti o ba ti 50% tabi diẹ ẹ sii ti awon bayi ni ipade dibo lodi si awọn imọran labẹ ero. Gba ki o si ni ogun ninu awọn bèèrè ipinnu jẹ dandan fun gbogbo awọn ọmọ ẹgbẹ ti ile awujo.

Awọn ẹrọ isakoso ati iṣakoso ara ti wa ni tun dibo nipa gbogbo ipade ti awọn ọmọ ẹgbẹ ti ile àjọ-op ẹgbẹ. Ojuse ti awọn ọkọ ati ipinnu-ṣiṣe ofin ti wa ni išakoso nipasẹ awọn ajumose Isakoso, awọn ofin, awọn ilana ati awọn miiran ti abẹnu iwe aṣẹ. HCC Board ni eto lati bojuto awọn akitiyan ti awọn ajumose ati elects laarin awon omo a alaga. Ara ti awọn Board of HBC ni o wa jiyin si gbogbo ipade ti ajumose omo egbe.

Anesitetiki Alaga ti HBC

Alaga ti awọn ọkọ ti awọn ikole ti awọn ajumose:

• rọ lati rii daju asotele ti awọn Board ká ipinnu;
• lati dabobo awọn ru ti awọn ajumose, lati ṣe dunadura lai kan agbara ti attorney lati sise lori dípò ti gbogbo awọn ọmọ ẹgbẹ ti ajumose;
• O ni o ni agbara ti o wa ni ko ni ojuse ti awọn gbogboogbo ipade ti awọn ọmọ ẹgbẹ ti HBC, tabi rẹ ofin.

Awọn lodi ti awọn ayewo Commission

Lati sakoso aje aṣayan iṣẹ-ṣiṣe ki o si pinpin ti awọn ajumose li ao dibo nipa a pataki iṣatunṣe igbimo fun igba ko koja 3 years. Nọmba ti ẹgbẹ, awọn oniwe-egbe, sipeli jade ninu awọn Charter ti awọn ajumose. Awọn ọmọ ẹgbẹ ti se ayewo Commission ko le kun okan oga awọn ipo ni HBC ati awọn nọmba ti ile awujo ni awọn ṣàkóso ara.

Alaga ti se ayewo igbimo li ao dibo nipa awọn oniwe-omo egbe lati awọn ti wa tẹlẹ be. Awọn se ayewo ojuse ni:

• awọn lododun observance ti audits ti aje-isiro ti awọn ajumose akitiyan;
• igbaradi ti awọn ero lori awọn isuna, awọn afojusun lilo ti owo, awọn lododun Iroyin ati dandan oníṣe;
• jabo lori awọn oniwe-akitiyan lati gbogbo ipade ti omo egbe.

Awọn AUDITORS ni eto lati ayewo owo ati iṣiro akitiyan ti awọn ikole ti awọn ajumose ni eyikeyi akoko ati lati ni free wiwọle si gbogbo awọn ti abẹnu iwe ti HBC. Isẹ ati agbara ti awọn ayewo Commission sipeli jade ninu awọn Charter ti awọn ajumose.

Ẹgbẹ ninu awọn HBC

Lati di omo egbe kan ti HBC nilo lati waye si awọn ọkọ ti awọn ajumose ile. Ṣaaju ki o ti ni a fun ọkan kalẹnda osù. Awọn ipinnu ti o ya ni gbogbo ipade ati gba silẹ ti ni awọn ti o yẹ iwe (Ilana). HBC egbe ipo ti wa ni ipasẹ lẹhin ti owo ti ẹya ẹnu ọya. Egbe ti awọn HBC le jẹrisi wọn ikopa ninu awọn àjọ-op ile ijẹrisi (jade), eyi ti wa ni ti oniṣowo gẹgẹ bi gbólóhùn.

Awọn siseto ile nipasẹ ọna ti HBC

Lẹhin awọn alakosile ti awọn Charter ni kan gbogbo ipade ti awọn ọmọ ẹgbẹ ti HBC ile awujo gbọdọ faragba dandan ipinle ìforúkọsílẹ fun awọn akomora ti ofin eniyan. Next, awọn ikole ti CAV Circuit waye ni ipo:

• Ipele 1 - ìforúkọsílẹ iwe aṣẹ ti ilẹ Idite fun awọn ikole awọn ẹtọ. HBC gbọdọ wa ni pese sile ni ibamu pẹlu awọn ofin ti ilu idagbasoke ilẹ ètò ki o si mura ise agbese iwe. Lẹhin ti o, won gbodo fi si awọn alase ti oniṣowo awọn ile iyọọda. Yi iwe ni ofin ẹri ti ise agbese iwe ni ibamu si awọn ilu idagbasoke ètò ti ilẹ ati ki o gba lati bẹrẹ awọn ikole ti iyẹwu ile.
• Ipele 2 - ọnà Ibugbe ile oniru approvals ati ĭrìrĭ. Awọn iye ti awọn ilana ti wa ni 4-12 osu. O ti wa ni dara lati gbé awọn asotele ti won ẹni-kẹta agbari ti o ni iriri pẹlu ile cooperatives.
• Ipele 3 - awọn ikole ti Ibugbe iyẹwu ile. Awọn ajumose ni a si ọtun lati kópa ninu awọn ikole ti awọn ile ilana: igbanisise kontirakito lati se atẹle itesiwaju, lati mu Tenders. Sugbon awon eniyan se o oyimbo soro lai ọjọgbọn eko. Bayi ni oja ni ipoduduro kan pupo ti ile ise ti o pese iwé iranlowo ni iru cooperatives.
• Ipele 4 - titẹ awọn ile ni isẹ. Lori Ipari ti ile awujo ni o ni lati gba aiye lati tẹ awọn ile ni isẹ. Nikan lẹhin ti gbogbo awọn ọmọ ẹgbẹ ti HBC le ṣe awọn nini ti ile.

Owun to le ewu ni nkan ṣe pẹlu ikopa ninu awọn HBC

Jije a egbe ti awọn HBC, a eniyan le koju awọn ewu:

1. Awọn ifilelẹ ti awọn ewu ni wipe awọn ifilelẹ ti awọn idi ti awọn ẹda ti ile àjọ-isẹ, fun ohunkohun ti idi, ko le wa ni waye (awọn kþ lati fun awọn iyọọda, owo isoro, bbl).
2. Afikun ati mọrírì ohun elo ikole ati ise.
3. Awọn ewu ti ikuna ti ifijiṣẹ àkókò ile ni isẹ. Ati HBC si awọn oniwe-omo egbe lati wa ni lodidi fun ti o yoo ko.
4. Kóòdù tabi afowopaowo ma fun onigbọwọ nipa awọn ipese ti ile.
5. Iṣakoso lori awọn sisan ti owo ati aje aṣayan iṣẹ-ṣiṣe wa ni ti gbe jade ni se ayewo igbimo, eyi ti o ti dibo ni gbogbo ipade. State specialized body ti sonu.
6. Pinpin awọn Irini laarin awọn ẹgbẹ ti HCC waye ni a gbogboogbo ipade ati lati ajumose egbe ipongbe ni ominira.
7. Moscow kóòdù, fun apẹẹrẹ, dagba ik iye owo ti iyẹwu da lori ipolongo owo, itọju osise ati awọn miiran owo sisan. Fun gbogbo awọn ti yi ba wa ni a owo eniti o. Ni afikun si awọn isaaju, awọn ilu ko le sakoso awọn sisan ti owo fun ile ikole ati awọn ikole ilana ara.

Anfani ti dida awọn HBC

1. O ti gbà wipe awọn ikole ti ile nipa HBC eto - yi ni a significant ifowopamọ ti owo. Ni ibamu si statistiki, nipasẹ awọn ajo ti ile ajumose, o le fi awọn nipa 50% lori awọn ti ra ile.

2. Building Societies ni ni kikun akoyawo ati fifamọra owo inawo. Ni afikun, o le nọnwo si awọn ikole ni asiko ati installments le wa fun ko nikan fun awọn akoko ti ikole ti awọn ile, sugbon tun lati akoko lẹhin ti awọn opin ti ikole.

HBC ni igbalode aye

Lati ọjọ, a atinuwa sepo ti bi-afe eniyan fun awọn idi ti ikole ti ibugbe awọn ile jẹ lalailopinpin toje. Bíótilẹ o daju wipe awọn ofin ko ni se awọn ẹda ti HBC, awọn ikole ti ga-jinde awọn ile labẹ awọn eni jẹ gbajumo okeene laarin tobi katakara ti o wa ni nife ninu pese wọn osise Irini.

Bayi, lati ṣeto kan ile ajumose, ti o mu ki ori lati awọn abáni ti ajo nini awọn ti o yẹ support guide. Ni akoko kanna ti won le fi lori awọn iyato laarin awọn oja owo ati awọn iye owo ti ile, eyi ti o gba awọn Akole.

Ni awọn idi ti awọn akomora ti Irini lori siseto HCC ilu ni o wa siwaju sii ni idaabobo lodi si orisirisi contingencies. Ti o ba ti Olùgbéejáde so idi, onipindoje ni o wa free lati kópa ninu ikole ti awọn ile.

Die laipe, nọmba kan ti ikole ilé ṣiṣẹ lori awọn opo ti HBC, ko koja 15%. Ni akoko, ọkan eni ti ile ni Russia ti wa ni mo daju labẹ yi eni.

Kini lati wo fun nigbati ifẹ si Irini fun HBC

Ni ibamu si statistiki, ọkan ninu awọn ifilelẹ okunfa ti o ni agba ni wun ti ile ni ko awọn fọọmu ti awọn guide, ko ni wiwa ti amayederun ni adugbo ti awọn ile, ati awọn Olùgbéejáde ká rere rẹ, ni iriri awọn ikole ti iyẹwu ile, awọn ofin ti owo ti iyẹwu.

Sibẹsibẹ, ti o ba ti ẹni kọọkan ti pinnu lati da awọn HBC, o nilo lati san ifojusi si orisirisi awọn pataki ojuami:

• Ṣayẹwo idoko adehun laarin awọn ikole ile ati awọn HBC. O ti wa ni dara ti o ba awọn àjọ-op ara ìgbésẹ bi awọn Olùgbéejáde. Ni idi eyi, HBC ni o ni-ìwò ojuse fun awọn ikole ti olona-oke ile awọn ile.
• Ṣawari awọn iyokù ti awọn ofin awọn iwe aṣẹ: a ile iyọọda, awọn ya ti ilẹ tabi ọtun lati de nini.
• Familiarize ara wọn pẹlu awọn Charter ti awọn HBC. Pato ifojusi yẹ ki o wa san si awọn ipo ni fun titẹsi ati jade lati awọn ajumose. Ki o si tun lori awọn aṣẹ ti owo ti àfikún ati awọn ọjà ti iyẹwu.

Ti o ba ti gbogbo awọn ti awọn loke awọn iwe aṣẹ ni o ko o ki o si sihin, o jẹ ailewu lati pari a guide pẹlu awọn ajumose.