Land ofin: awọn sepo ti ilẹ

Land ti wa ni mọ ara ti aiye ti dada pẹlu awọn aala telẹ ni ibamu pẹlu lọwọlọwọ ofin. Fẹlẹfẹlẹ kan ti ilẹ ọna meji:

• Ibiyi Idite ti ṣ'ofo (ajeku) ilẹ, eyi ti o ni akoko ti Iyapa ti wa ni ini idalẹnu ilu tabi ipinle.

• Section, awọn Euroopu, awọn redistribution ti ilẹ, bi daradara bi awọn ipin ti awọn igbero ti ilẹ ti a tẹlẹ ohun ini nipasẹ ti ara (ofin) eniyan.

Lai ti awọn ọna ti lara titun kan nkan ti ilẹ, o jẹ pataki lati gbe jade yi isẹ ti ni ti o muna ibamu pẹlu awọn ilẹ ofin. Ohun ti awọn igbesẹ pẹlu lara kan ilẹ ìka nigbati awọn meji (tabi diẹ ẹ sii ju meji) ti tẹlẹ tẹlẹ ilẹ ipin? Ti o ni eto lati gbe jade a iru isẹ ti si ilẹ? Ohun ti awọn iwe aṣẹ ti wa ni ti beere fun ni ibere lati ṣe awọn ofin Euroopu ti ilẹ na?

gbogbo awọn ibeere

A ilana apapọ ilẹ ipin gbọye bi a ti ṣeto ti oja iṣẹ, awọn esi ti eyi ti o jẹ lati gba awọn cadastral irinna eni (ayokuro) rinle akoso ilẹ. Unification nikan ni awon ilẹ ti aala won formalized ni ibamu pẹlu awọn Ministry of Economic Development Bere fun dated 17.08.2012, pẹlu awọn discrepancy ti o kere ọkan ninu awọn ruju ti awọn wọnyi awọn ajohunše, ki o to apapọ ilana ti a beere lati tokasi agbegbe ati ilẹ nini aala.

Land ofin kale gbogbo awọn ibeere fun awotẹlẹ nipasẹ awọn United ilẹ (apakan). Agbegbe gbọdọ pade awọn wọnyi ibeere:

• igbero ti ilẹ jẹ akoko ti awọn àkópọ lori ọtun ti nini to kanna eni tabi ni o wa ni wọpọ nini ti meji tabi diẹ ogun (koko si awọn osise adehun ti gbogbo awọn onihun).

• wa ni be laarin awọn kanna agbegbe.

• Ni kanna afojusun iye ati wa si kanna eya ti ilẹ.

• pin kan to wopo aala, ie ti won ba wa contiguous.

Ṣe o ṣee ṣe lati darapo ilẹ ko ohun ini nipasẹ ọtun ti nini?

Ọpọlọpọ igba, iru ibeere kan le dide nigba ti o ba de si apapọ ilẹ awọn igbero soto si ọkan eniyan lori ọtun:

• alaisan yẹ lilo.

• gratuitous lilo.

• s'aiye inheritable ini.

Apapọ awon agbegbe ofin jẹ koko ọrọ si awọn majemu wipe gbogbo to wa ni idapo ilẹ fi fun ọkan eniyan ati lori kanna awọn ofin, fun apẹẹrẹ, awọn ọtun ti alaisan le yẹ lilo. Ni idi eyi, awọn eniyan nipa lilo awọn ojula, nibẹ ni a ọtun ti o le yẹ (alaisan) lilo ti ilẹ akoso ni yato ipo ati afikun-Oja tabi ase (-aaya. 4 of Art. 11,8 ti awọn LC RF).

Agbegbe pẹlu encumbrance

Wo ni ofin idasilẹ awọn Euroopu ti awọn igbero ti ilẹ, ti o ba ti ọkan ninu awọn ojula ni o ni eyikeyi encumbrance? Ti o ba ti ilẹ ti wa ni be, fun apẹẹrẹ, ninu awọn yá tabi ya lori loan, o yoo tun nilo lati gba èrò fun awọn ilana nipa awọn mortgagee (awọn agbatọju, ilẹ olumulo). Tun akiyesi pe nipa apapọ ruju, ọkan ninu awọn eyi ti o ti seleri, ògo ọtun li ao tesiwaju si gbogbo rinle akoso ilẹ, ayafi ni igba nigbati awọn pledgee kale miiran awọn ofin ti awọn adehun.

Ni asiko apapọ ojula

Bawo ni lati forukọsilẹ a ìka akoso nipa apapọ meji (tabi diẹ ẹ sii) ona ti ilẹ na? Idi ti o nilo lati bẹrẹ adapo ti ilẹ? Land ofin so awọn wọnyi ilana fun igbaradi ati ìforúkọsílẹ ti ilẹ, akoso nipa apapọ:

• Gba awọn èrò ti gbogbo awọn onihun, ti ara ilẹ (eyi ti o ti ko ba ti beere ti o ba ti gbogbo awọn ojula wa si kanna eni).

• rawọ si ilẹ (cadastre) ẹlẹrọ, pẹlu awọn ipari ti awọn guide lati gbe jade ina- ise ati iwe.

• Gba a ìka cadastral irina, ṣayẹwo awọn rinle akoso ilẹ ni idapo ipinle ìforúkọsílẹ Iyẹwu.

Awọn èrò ti awọn onihun ti awọn igbero ìṣọkan

Ni ibamu pẹlu n. 5, Art. 11.2 ZKRF, ti o ba ti o ba gbero lati se awọn Euroopu ti ilẹ, ni ibamu si awọn iwe aṣẹ ohun ini si orisirisi awọn eniyan ni akoko kanna tabi dapọ ona ti ilẹ ini nipasẹ o yatọ si onihun, ni igba fun awọn ibere ti awọn ilana jẹ nigbagbogbo kọ èrò ti kọọkan eni ti ilẹ. Kọ èrò ti wa ni ṣe ni fọọmu, pẹlu kan dandan ohun elo ti awọn jade lati Russian Forukọsilẹ ati awọn idaako ti iwe irinna rẹ (idanimo iwe). Òfo (ni isalẹ sm.obrazets) apapọ ilẹ kún kọọkan nife keta leyo ati ki o timo nipa awọn Ibuwọlu.

Pataki! O ko ni beere awọn èrò ti gbogbo onihun, ayalegbe, ilẹ awọn olumulo tabi mortgagees, ti o ba a apapọ ìka akoso nipa agbofinro ti a idajọ.

Bi awọn kan abajade, nibẹ jẹ ẹya sepo ti ilẹ onihun ti ara ilẹ ni awọn rinle da inifura nini. Awọn iwọn ti kọọkan eni ni nipasẹ awọn ìforúkọsílẹ ti a ni idapo ojula ati itọkasi ni awọn ijẹrisi lori ilẹ.

Ti npinnu ojo iwaju ti awọn ojula aala: ti o lati kan si?

Apapọ ilẹ lati bẹrẹ demanding ohun idanimọ ati harmonization ti awọn rinle akoso aala agbegbe. Gbe jade ilẹ surveying, ti o ni, ojoro awọn aala gbodo ni afani nikan lati cadastral Enginners ti koja ikẹkọ ati nigbagbogbo ni a iwe-ašẹ fun yi iru ise.

Cadastral (ilẹ, ilẹ) Enginners sise bi amoye anesitetiki labẹ kan guide pẹlu awọn onibara (ojula eni) ati o wa ko ilu iranṣẹ. Iye owo ti awọn iṣẹ fun awọn idagbasoke ti awọn irú ti wa ni idasilẹ nipa surveying cadastral ẹlẹrọ, ti o da lori awọn ti a ti pinnu iṣẹ ṣiṣe. Aṣọ orilẹ-iwe akosile ti awọn amoye ti wa ni gbangba wa lori aaye ayelujara Rosreestr.

Awọn iṣẹ cadastral ẹlẹrọ

Lẹhin ti yiyan a pataki, awọn eni ni ti a beere lati pari adehun pẹlu awọn ilẹ bi ohun ẹlẹrọ si fun u lati iwadi awọn iwe aṣẹ ti gbogbo ilẹ ti wa ni ngbero lati iparapọ ni kan nikan agbegbe. Awọn iṣẹ-ṣiṣe ti cadastral ẹlẹrọ ni:

• Iwadi ati igbekale ti iwe fun ilẹ na, lati wa ni idapo.

• Ṣayẹwo lori agbegbe ti ilẹ ati idiwon ise lati mọ awọn ilẹ agbegbe ati awọn gangan aala ti awọn ipo.

• alakosile ti kosi tẹlẹ aala pẹlu awọn adugbo onihun ti ilẹ agbegbe ati, ni ibi ti o yẹ, pẹlu awọn agbegbe isakoso.

• Igbaradi ati àkókọ iwe aṣẹ lori igba ti geodetic akitiyan.

iwadi eto

Awọn esi ti awọn cadastral ẹlẹrọ yẹ ki o wa a package ti iwe fun osise ìforúkọsílẹ ti awọn rinle akoso agbegbe ni agbegbe Eka ti cadastral alase.

• Technical ètò ti ni agbegbe naa ti.

• iwadi eto. Awọn iwe duro gangan iyaworan ilẹ Circuit ipin sepo pẹlu awọn ohun elo. Tun jẹ daju lati tokasi alaye nipa awọn amoye ti o waiye ni ise lori delimitation ati Ibiyi ti ala ètò, pẹlu iwadi eto ifọwọsi nipasẹ awọn Ibuwọlu (oni Ibuwọlu) ti ilẹ ẹlẹrọ ti o pese awọn iwe.

Survey Ìṣirò.

• Nigbati idamo inconsistencies ati ti ariyanjiyan oran, siwaju bi a afikun si iwadi eto, awọn ipari kale cadastral (ilẹ) ẹlẹrọ. Yi iwe gbọdọ ni awọn alaye alaye lori gbogbo irregularities tabi discrepancies ri nigba ti iwadi iwe aṣẹ sinu ruju ati ise lori ilẹ, bi daradara bi iwé iṣeduro lati koju wọn.

Iforukọ ìka akoso nipa apapọ

Awọn ilana ti ìforúkọsílẹ ati ìforúkọsílẹ ti awọn rinle akoso ilẹ ni nipasẹ awọn Federal Law "Lori State Real Estate Cadastre" lati 24.07.2007 № 221-FZ (Art. 24) (ninu eti lẹhinna - awọn Law).

Ik ipele ti adapo ilana - rawọ si cadastre iyẹwu ni ibi ti awọn agbegbe agbegbe ohun ini si ifakalẹ ti awọn ohun elo lati dapọ awọn ilẹ ni kan nikan agbegbe ati ki o ipinfunni cadastral irinna si titun kan ilẹ. Awọn ohun elo yẹ ki o wa ni de pelu gbogbo awọn iwe wa lori ojula lati wa ni idapo, ati ilẹ surveying owo (fun a alaye akojọ ti awọn iwe aṣẹ ni Art. 22 ti awọn Federal Law). Awọn wọnyi ero ti awọn package ti iwe, eni (onihun) ti awọn titun ojula gba ọwọ rẹ lori cadastral irina.

Ni akoko kanna awọn rinle akoso ilẹ ti wa ni ao gbe lori ibùgbé ìforúkọsílẹ ni ipinle cadastre ti gidi ini. Awọn eni ti ni a fun a akoko ti 5 years lati ọjọ ti ìforúkọsílẹ fun awọn ìforúkọsílẹ ti nini ti awọn rinle akoso apakan (sile - awọn ìforúkọsílẹ ti a ya ti igba ni 1 odun). Nigba asiko yi o yẹ ki o kan si awọn agbegbe ìforúkọsílẹ Iyẹwu pẹlu awọn ipese ti awọn wọnyi awọn iwe aṣẹ:

• cadastral iwe irinna fun ilẹ akoso ati cadastral irina isẹpo agbegbe.

• Awọn ipinnu lati ilẹ sepo.

• Documentation lori awọn agbegbe to wa ni idapo.

Ni opin ti awọn oro ti ero ti awọn iwe aṣẹ, awọn nini ti ilẹ akoso nipa awọn sepo ti wa ni aami, ilẹ Idite ti wa ni sọtọ a oto nọmba. Eni (lessee) yio si wa ni ti oniṣowo kan ijẹrisi ti ìforúkọsílẹ. Asiko kan, awọn ipin nipa eyi ti akoso ti a aami-ilẹ duro ofin si tẹlẹ, ti won ba wa pawonre-ẹri.

Ti o ba ti àkókò ti koja, ati awọn eni (agbatọju) ti wa ni ko koju ni a ti akoko ona fun awọn ìforúkọsílẹ ti nini, gbogbo awọn alaye nipa rinle akoso agbegbe ti wa ni rara lati cadastral iforukọsilẹ ati awọn idapo esi ti wa ni pawonre. Awọn iwe aṣẹ silẹ nipasẹ awọn eni ti ilẹ fun asotele ti cadastral ìforúkọsílẹ, pada si awọn ataja fun Ibuwọlu fun odun kan. Sibẹsibẹ, pese nigba ti akoko ti ko si ọkan so awọn iwe aṣẹ ti wa ni run.